Мортон новостройки
№ 3 в рейтинге застройщиков (AAA)

Компания основана в 1994 году. Ею владеет основатель — Александр Ручьев. Специализируется на строительстве жилья эконом-класса, проектах комплексного освоения территорий под брендом "Мортонград". Сейчас компания является одним из крупнейших застройщиков в Московской области: ее портфель свыше 7,5 млн кв.м.
Мортон
квартир в базе «Проверено» 12 250
Структура портфеля
преобладающий сегмент Эконом-класс
Доля в базе «Проверено» 7,1%

Жилые комплексы

54 Бутово Парк 1
Дрожжино
Московская область,
микрорайон "Бутово Парк"
Станция метро Аннино
54 Бутово Парк 2
Дрожжино
Московская область,
микрорайон "Бутово Парк 2"
Станция метро Аннино
51 Бутово Парк 2Б
Дрожжино
Московская область,
микрорайон "Бутово Парк 2Б"
Станция метро Аннино
51 Ильинская слобода
Ильинский
Московская область,
микрорайон "Ильинская слобода"
Станция метро Лермонтовский проспект
49 Южное Кучино 2
Железнодорожный
Московская область,
Речная ул.
Станция метро Новокосино
50 Катюшки 1
Лобня
Московская область,
микрорайон "Катюшки-1"
Станция метро Алтуфьево
49 Катюшки 2
Лобня
Московская область,
микрорайон "Катюшки-2"
Станция метро Алтуфьево
51 Люберецкий
Люберцы
Московская область,
микрорайон "Люберецкий"
Станция метро Выхино
53 Микрорайон 1 мая
Балашиха
Московская область,
микрорайон 1 мая
Станция метро Щелковская
50 Нахабино
Нахабино
Московская область,
Красноармейская ул.
Станция метро Тушинская
56 Овражный
Щербинка
Новая Москва,
Щербинка, Овражная ул., влад. 9-11
Станция метро Бульвар Дмитрия Донского
48 Парад планет
Королёв
Московская область,
Силикатная ул., влад. 62
Станция метро ВДНХ
54 Петр 1
Лефортово
Москва,
Красноказарменная ул., 14А
Станция метро Авиамоторная
51 Путилково
Путилково
Московская область,
микрорайон "Путилково"
Станция метро Митино
55 Рождественский
Мытищи
Московская область,
Рождественская ул.
Станция метро Медведково
48 Сакраменто
Балашиха
Московская область,
микрорайон "Сакраменто"
Станция метро Новогиреево
52 Щитниково
Балашиха
Московская область,
микрорайон "Щитниково-Б"
Станция метро Щелковская
51 Щитниково Б
Балашиха
Московская область,
микрорайон "Щитниково-Б"
Станция метро Щелковская
51 Северный (Москва)
Северный
Москва,
Северный, микрорайон 1
Станция метро Алтуфьево
58 Штаб-квартира на Мосфильмовской
Раменки
Москва,
Минская ул., влад. 1
Станция метро Университет
52 Солнцево Парк
Внуковское
Новая Москва,
микрорайон "Солнцево Парк"
Станция метро Юго-Западная
53 Восточное Бутово
Дрожжино
Московская область,
Боброво дер.
Станция метро Аннино
52 Заречная 4 (Щелково)
Щелково
Московская область,
Заречная ул., 4
Станция метро Щелковская
51 Завидное
Видное
Московская область,
Ермолино дер.
Станция метро Домодедовская
53 Жемчужина Балашихи
Балашиха
Московская область,
Зеленая ул.
Станция метро Новогиреево
49 Жемчужина Зеленограда
Крюково
Москва,
Георгиевский просп.
Станция метро Пятницкое шоссе

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Бутово Парк 1» 168 42 м2 4 497 004
ЖК «Бутово Парк 2» 10 46 м2 5 173 397
ЖК «Бутово Парк 2Б» 966 33 м2 3 148 858
ЖК «Восточное Бутово» 785 34 м2 2 914 095
ЖК «Жемчужина Балашихи» 1 57 м2 4 759 600
ЖК «Жемчужина Зеленограда» 669 40 м2 3 304 872
ЖК «Заречная 4 (Щелково)» 8 42 м2 3 175 060
ЖК «Ильинская слобода» 11 35 м2 3 172 158
ЖК «Катюшки 1» 8 42 м2 3 675 616
ЖК «Катюшки 2» 182 39 м2 3 310 789
ЖК «Люберецкий» 596 35 м2 3 531 552
ЖК «Микрорайон 1 мая» 16 33 м2 3 059 383
ЖК «Нахабино» 239 41 м2 2 917 585
ЖК «Овражный» 39 43 м2 3 869 739
ЖК «Парад планет» 767 35 м2 2 744 051
ЖК «Петр 1» 596 37 м2 5 605 989
ЖК «Путилково» 1704 36 м2 3 369 088
ЖК «Рождественский» 237 36 м2 4 079 329
ЖК «Сакраменто» 1 39 м2 2 758 000
ЖК «Северный (Москва)» 185 41 м2 4 330 099
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р

Рейтинг руководителей

Ручьев Александр

Ручьев Александр

Президент
В должности с 1994 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 92 из 100 баллов
Место в рейтинге: 1 из 537
Доля в компании: Более 85%

Александр Ручьев - лидер среди застройщиков жилья в Московском регионе. Основал компанию 20 лет назад и возглавляет по сей день. По руководством Александра компания совершила феноменальный рывок в посткризисный период. Последние несколько лет конкуренты - кто с интересом, кто со страхом - ждут когда «Мортон» запустит в полную силу обещанный завод железо-бетонных изделий и выведет на рынок приниципиально новый продукт в сегменте эконом-класса. Пока же флагманский продукт «Мортонград» не тянет на принципиально новый уровень.

Квадратных метров в строительстве: 15 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 1 853 180 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 15 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 22 жилых комплекса с многоквартирными домами в Московском регионе: Бутово Парк 1, Бутово Парк 2Б, Южное Кучино 2, Катюшки 1, Катюшки 2, Люберецкий, Микрорайон 1 мая, Нахабино, Овражный, Парад планет, Петр 1, Путилково, Рождественский, Сакраменто, Щитниково, Щитниково Б, Северный (Москва), Штаб-квартира на Мосфильмовской, Солнцево Парк, Восточное Бутово, Заречная 4 (Щелково), Жемчужина Зеленограда.

Число регионов деятельности под управлением: 15 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Московской области, Новой Москве, Москве.

Продажи по договорам долевого участия: 5 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
91% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 15 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 3 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AAA.

Профессиональная открытость: 10 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступает на крупнейших деловых конференциях. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 1994 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Является акционером компании. Доля в компании: Более 85%.
Колченко Олег

Колченко Олег

Вице-президент
В должности с 2013 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 76 из 100 баллов
Место в рейтинге: 2 из 537

Квадратных метров в продаже: 15 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 2 780 430 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 15 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 26 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Бутово Парк 1, Бутово Парк 2, Бутово Парк 2Б, Ильинская слобода, Южное Кучино 2, Катюшки 1, Катюшки 2, Люберецкий, Микрорайон 1 мая, Нахабино, Овражный, Парад планет, Петр 1, Путилково, Рождественский, Сакраменто, Щитниково, Щитниково Б, Северный (Москва), Штаб-квартира на Мосфильмовской, Солнцево Парк, Восточное Бутово, Заречная 4 (Щелково), Завидное, Жемчужина Балашихи, Жемчужина Зеленограда.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 15 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 15 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 5 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Московской области, Новой Москве, Москве.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 7 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 4 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Управляет продажами в Московском регионе с 2013 года.

Рейтинг компании

Состав акционеров
15
из 20
+
Прозрачность
7
из 20
+
Долговая нагрузка
20
из 20
+
История компании
20
из 20
+
Информационная открытость
13
из 20
=
Рейтинг застройщика Мортон — 75
3
75 из 100

Состав акционеров: 15 из 20

Отсутствует риск акционерного конфликта.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Основной акционер — Александр Ручьёв (15 баллов).

Прозрачность: 7 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Не показывает реального положения дел в головной структуре застройщика, так как показатели публикуются без учета дочерних компаний.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Компания не имеет листинга (0 баллов), но раскрывает отчетность по РСБУ с аудитом (7 баллов)

Долговая нагрузка: 20 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Независимая оценка кредитоспособности компании.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основной кредитор — Сбербанк (15 баллов). Имеет высокий (А+) уровень кредитоспособности по данным Национального рейтингового агентства (5 баллов).

История компании: 20 из 20

Реализованные проекты В последние 5 лет застройщик – один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня компания один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает одновременно в Москве, Московской области и Новой Москве
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 98 баллов. Текущий портфель компании оценивается в 70 баллов. Компания реализует проекты в Московской области, Москве и Новой Москве.

Информационная открытость: 13 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует информацию о цене каждой квартиры
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о ценах каждой квартиры, информация о планировках и расположении квартир, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте